Приватний орендний сектор в Польщі не тільки зростає; сьогодні це бум на ринку житлової нерухомості. Зі сплеском попиту на орендну нерухомість і сприятливим соціально-економічним ландшафтом сектор дозрів для інвестицій. Ця комплексна стаття спрямована на те, щоб забезпечити потенційним інвесторам глибоке занурення в сучасні тенденції ринку та майбутні перспективи.
Стан ринку
Фаза динамічного зростання
Ще на початковому етапі порівняно із Західною Європою ринок PRS у Польщі увійшов у фазу динамічного розвитку. У секторі спостерігалися швидкі темпи комерціалізації, з рівнем вакантності менше 3%, що свідчить про високоактивний ринок.
Український фактор
Приплив іммігрантів з України значно вплинув на попит на оренду житла. Понад 3,85 мільйона біженців прибули до Польщі через українську кризу, що додатково тисне на і без того яскравий ринок оренди.
Стрімко зростаюча орендна плата
У цінах на оренду спостерігалося різке зростання: орендна плата у Варшаві зросла на 30-40% і 10-30% в інших обласних містах порівняно з першим півріччям 2022 року.
Ключові інвестиційні міста
Варшава: Столиця займає домінуюче місце з більш ніж 4180 квартир PRS, що становить понад 40% ринку.
Вроцлав: Значний гравець з більш ніж 2300 квартир PRS.
Краків: Спостерігаючи найбільш динамічне зростання, місто за рік подвоїло ресурси квартир в приватному орендному секторі.
Соціально-економічні драйвери
Високі ціни на нерухомість: зростаючі ціни на нерухомість обмежують купівельну спроможність, тим самим збільшуючи попит на оренду.
Підвищення процентних ставок: Польський центральний банк підвищив процентні ставки в 11 разів, що вплинуло на доступність іпотечних кредитів і призвело до зниження на 50% у 2022 році.
Зміна демографії: спостерігається зміна поколінь, де молодші, робочі особи більш схильні до оренди, особливо в простих місцях, які в іншому випадку були б недоступними.
Вплив української війни: війна призвела до демографічних змін, ще більше підвищивши попит на оренду нерухомості.
Інвестиційні тенденції та можливості
Диверсифікація: інвестори все частіше розглядають приватний орендний сектор як засіб диверсифікації своїх портфелів.
Витрати на фінансування: Хоча зростаючі процентні ставки збільшили вартість фінансування нових проектів, це також зробило орендну нерухомість більш привабливою в порівнянні з покупкою.
Європейський контекст: у 2022 році приватний орендний сектор залучив 20% усіх європейських інвестицій у комерційну нерухомість, що свідчить про зростання інтересу на континентальному рівні.
Девелоперські проєкти на стадії реалізації: близько 8300 квартир в 40 проектах в даний час в стадії будівництва, при цьому 6900 очікується, що буде завершено до кінця 2023 року.
Ставки капіталізації: Для активів вищого рівня у Варшаві ставки капіталізації оцінюються приблизно на 5,0% -5,25%, що вище середніх ставок у Західній Європі, пропонуючи кращі перспективи прибутковості.
Шлях попереду: 2023 і далі
Очікується, що найбільші міста, такі як Варшава, Лодзь і Вроцлав, побачать найбільш значне збільшення реалізованих будівельних проектів.
Іноземні інвестори: такі компанії, як Echo Investment, Fundusz Mieszkańn na Wynajem та TAG Immobilien є основними гравцями, а нові учасники, такі як Syrena, Van der Vorm та AFI, дебютували у 2022 році.
Обсяг інвестицій: Інституційні інвестиції в польський приватний орендний сектор склали приблизно 432,5 млн євро в 2022 році, і ця тенденція, як очікується, збережеться й надалі.
Висновок
Приватний орендний сектор в Польщі знаходиться в точці перегину, пропонуючи вигідні інвестиційні можливості. З поєднанням соціально-економічних факторів, що стимулюють попит і обмеженість пропозиції, ринок готовий до значного зростання. Для інвесторів, які прагнуть диверсифікувати свій портфель і отримати вигоду з високоприбуткових можливостей, польський приватний орендний сектор - це шлях, який варто вивчити.
Примітка: Ця стаття базується на дослідницькому звіті Knight Frank.